房屋有贷款可以抵押贷款，这种类型的贷款属于二次抵押贷款，现在大多数银有二次抵押贷款的业务，所以只要符合二次抵押贷款条件就可以申请，比如说首次抵押要还一段时间才可以申请、在还款期间没有出现逾期情况，而借款人征信良好、有足够强的还款能力等。 有房贷的房子可以抵押贷款，方法有两种： 1、一种是通过银行，通过银行只能做提前还款，还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。 2、一种是通过担保公司则不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。 并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押是有着一定的条件限制的，条件如下： 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房是不行的，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。

也就是说房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。 3、需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般所贷到的贷款限额等于，房屋价值乘以抵押率原贷款的本金余额。